买叠墅,选上还是下?

叠拼与别墅在物理差别上体现为,即使是一梯一户,电梯单独入户,在同一个占地面积内,仍然与他人在同一屋檐下,无法实现真正的“独门独户”和“纯私享空间”。优缺点有以下因素庭院、干扰、改造的可能性等。

从心理的满足来对比,叠拼和别墅好比飞机头等舱和经济舱因为资源分配,空间环境。占用精力事件差异,不属于同一个微观世界。

不管外立面和别墅有多像,叠拼给业主提供的资源和洋房复式是一样的、不管户型做的和别墅有多像,叠拼和高层上下楼感受是一样的。优缺点如下:

1、庭院

下叠:院子在别人的俯视之下,完全没有隐私保护,还要担心楼上往院子里扔东西,欠条万元的烧烤架,入住之后却鲜少使用,要考虑楼上感受,院子里露天烧烤聚会只存在与想象。

中叠、上叠:没有私人庭院,家里老人还是需下楼遛弯,爱狗人士只能在公共园林遛狗。

2、干扰

楼上楼下的总会有不是自己的,干点什么的都要考虑楼上楼下感受。下叠希望楼上不要有喜欢乱跑的小孩,上叠每天看的是别人的院子。

3、改造的可能性

因为燃气,上下水等管道无法改动,想改变厨房和卫生间位置,加一个地下游泳池、SPA等个性化需求基本无法实现。

4、车库

叠拼一般是地下停车场,无独立车库,无法装门,“车也是有隐私的”。别墅的私家车库,洗车在家就可以完成。

5、视线范围

别墅2层-3层景观,视野无遮挡,能感受的空间环境更优越,走在小区里面,视线范围看到的都是7-10米的楼高;叠拼,尤其是6层的三叠墅,再加上一般都配有高层,视线只能看到50米以上的天空。

6、物业服务

目前市场有叠拼的小区规模在800-1000户左右,基本都会宣称管家服务,假设以20人的管家计算,入住后一个管家同时服务几十户,没有服务专属性和尊贵感。别墅项目时一个管家分管几户,顶豪项目甚至是一栋对应一个管家,同是管家服务,享受到的待遇却是天差地别的。

7、上层叠拼别墅优缺点

上叠一般有阁楼和露台(也可当做院子),干净阳光好,不受楼下住户影响。缺点是要爬楼(有的楼梯在外面,下雨天受影响),不好做挑高(除非两层当做一层,这样感觉又太高了),没有别墅的感觉和复式楼差不多。

8、下层叠拼别墅优缺点

下叠感觉和普通别墅差不多,带有院子,有的还有地下室,客厅是挑高的(4米左右)。缺点是受上层住户影响,如果楼距小的话一楼阳光不太好。

买叠墅,选上还是下?

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上下叠各有优势,总体而言,下叠要好于上叠,选择的人更多,价格也要稍高。

叠墅,起源于300多年前的英法。19世纪,英国城市学家霍华德提出“理想的城市生活空间”概念。

100多年前,中国第一代叠墅来到上海,是西洋文明、生活方式与中国文化交织的产物。当时兴起的花园叠墅,是针对少数阶层的稀缺性住宅产品。

发展至今,随着独栋别墅的限制,高端房产品以排屋、叠墅居首,叠墅的比重也越来越高,目前市面上,双叠、三叠层出不穷。

买叠墅,选上还是下?

题主的叠墅,就是目前最流行、品质也最佳的双叠,都是有天有地,我们来看一下上下叠各自的优势吧:

上叠的优势:

1.视野开阔,空气清新,楼层来说,属于三四层,金三银四,身心舒畅!

2.大露台,聚会烧烤,对望云海星空。

3.电梯直达地下及顶层,进出甚至优于下叠。既有别墅气质,又有高端公寓享受。

4.同样拥有庭院,真正做到有天有地的别墅人生。

买叠墅,选上还是下?

下叠的优势:

1.南向进出,南向入户,真正的别墅。

2.南向超大庭院,同样有天,有人认为下叠私密性差,其实现在的叠墅设计早就解决了这个问题,上下叠之间的分隔屋檐,已很好的解决了这个问题。

3.下叠更具别墅的属性,下接地气而非空中楼阁,有人认为下跌易受潮湿,其实根本不会,更何况有地下室架空呢。

4.与大地下室连成上下三层,成为一个整体,而不是像上叠一样是被分割的,这与联体别墅几乎没有区别。

买叠墅,选上还是下?

因此,总体而言,下叠比上叠更具别墅气质,功能更加全面,当然,在总价上也肯定会更高。如果题主对总价不是特别敏感的话,建议选择下叠!


买叠墅,上叠和下叠综合对比个人觉得上叠拼的性价比会更高;

原因如下;

第一、上叠拼功能性更强;首先上叠和下叠都有庭院,那么也就意味着都有私家的院子可以种花养草,也就不多做比较;但是上叠拼还有一个露台,如果面积够大,再作为一个空中花园,或者平时举办一个小型的家庭派对,或者是茶室阳光房都不错;

第二、私密性,安全性;上叠和下叠都是电梯入户,私密性都挺高;但是总体来说下叠的私密性是不如上叠的,因为下叠会受到楼上和路上行人的影响;而且下叠如果碰上一个安全意识不高的邻居,还得时刻提防着高空坠物,滴水等问题;

第三、上叠舒适性略胜一筹;上叠的通风采光效果会更好,视野也会更加的宽阔;而且如果是在南方,容易受到梅雨天气影响,下叠会相对潮湿,更容易受到蚊虫老鼠袭扰;

故综上所述,买叠墅,上叠和下叠各有其优劣势,但是综合各方面来对比,个人认为上叠拼会略胜一筹,所以建议买叠墅选上叠;

买叠墅,选上还是下?

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我是成都说房,很高兴回答此问题!

这个还是看客户需求,叠上的话,我个人认为比较适合年轻人吧,叠下比较适合中老年人群,因为中老年人行走以来有些不边,你们觉得呢?

买叠墅,选上还是下?


《买叠墅,选上还是下?》

原创作者 :屠龙有术

01

有人问:

买叠墅,选上还是下?上叠三四层,有单独楼梯加北庭院,电梯入户,小地下室,楼上露台无阁楼;下叠一二层,有电梯,大地下室,南庭院。看起来各有优缺点,请专业人士和住过叠墅的指教。

关于这个问题,刚好本文作者陈旭(网名:屠龙有术)有一套别墅,我也是别墅业主,根据我的经验,建议如下:

买别墅啊,主要是图几个……

第一,图升值,这个要求别墅必须紧靠城区,或者就在城区里面。

第二,图舒服,那么就必须要有院子。

第三,图便宜。

买叠墅,选上还是下?

02

如果买别墅图升值,图舒服,那就必须买带院子的,在城区里或者城区附近的别墅。

比如我的别墅就是这样,带院子的,在商圈附近的别墅,

那么要是图便宜呢,那还不如直接去买复式房。

城区里,或者城区附近的复式房,一般来说比叠墅便宜。

你知道,房子带个“墅”字,那就是贵的象征。

其实叠墅跟复式房差不多,就是复式上下摞在一起,摞上七八个复式房,那就是复试;摞上两三个复式房,称之为叠墅。

我个人觉得,买叠墅还不如直接去复式房,因为居住感受差不多。

但复式房比叠墅便宜。

买叠墅,选上还是下?

03

叠墅环境比复式房好一点,但也贵了很多。

如果资金条件不允许买更贵的联排和独栋,自己又不想降低条件去买复式房,那么买叠墅也是可以的。

买叠墅,建议选择下叠,毕竟下叠直接出门进入院子比较方便。

要居住感受好的话,就要买带院子的独栋或者联排别墅了。

当然了,仅仅是一家之言,仅供产考。

文 | 屠龙有术

买叠墅,选上还是下?


叠拼别墅分上层叠拼和下层叠拼,叠上指的是3-5层,叠下指的是-1-2层。

上叠优势是采光通风风景无限好,有大露台,得房率高。缺点是一共三层,得有六层爬楼梯。

下叠户型有可爱的半地下室,虽然没有联排的见天见地,但是优势不减。出行方便,带院子,空间大,户型好。

总结:上叠户型视野好,适合年轻人。下叠户型带院子,出行方便,适合老年人。

#我上头条# #房产# #买房#

买叠墅,选上还是下?


你好,我是工作在一线,懂房更懂你的婷婷,这个问题我来回答。

叠拼是别墅产品的一种类型,是洋房与联拼别墅的一种综合体,由多层复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园和地下室,上层有屋顶花园,也可能在上叠和下叠之间布置一个平层。

上下叠的区别除了高低楼层之外,就是附赠价值和价格的区别,具体喜欢院子和地下室还是楼台花园,还是看个人喜好,另外下叠的价格一般比上叠的价格高一些,还需要根据你的个人预算和还款压力来选择

温馨提示_虽然大众普遍认为上叠送屋顶花园,下叠送花园,在我们购买时要落实清楚露台和花园是否可以自己改造和搭建,以免造成物业纠纷

好了以上是我的建议和提示,希望对你有帮助,谢谢,另外附一张院子改造图片供你参考
买叠墅,选上还是下?


首先选择上下叠的话要根据自己的需求来购买。

1.下叠优势:一般下叠都有个大院子的,这个大院子一般60方以上、 如果家人喜欢院子的 种种花 种种菜蛮好的。 下叠带着一个地下室地下室可以做娱乐用途、以及健身房。 如果老人住的话不用走楼梯、下叠会比较舒服。

2 上叠优势: 上叠的话一般是3.4楼 然后带一个阁楼, 阁楼也会带个大阳台, 上叠视野比较开阔, 阳光更充足。 相对下叠来说不那么潮湿。

根据自己需求来、 喜欢大院子种花草的可以是下叠,喜欢视野好点的选择上叠。 当然还有一个重要因素就是价格、 看开发商怎么定位价格了。谢谢!希望对您有帮助。

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目前叠拼别墅,上叠价格比下叠价格面积要小,利用率高点,上叠价位比下叠价位要高,院子要小

1.下叠是负一层,一层加二层,一般是南入户,院子大,但是面积也会偏大一点,总价过高

优点是直接入户,不用坐电梯,院子大接地气

缺点是面积大,地下室也记录到总使用面积,总价高

2.上叠,负一层,三层加四层再加阁楼带平台

北入户,院子小,北院使用空间不大

优点,地下室小,总房子面积利用率高带阁楼平台,采光好

缺点:院子小,利用率不大


买叠墅选上和下各有利弊,比方上叠采光好一般顶层有露台赠送,安静不会吵到邻居。选下叠一般有车位和花园赠送,缺点就是采光差一点。所以选房只有符合自己需要才是完美。

买叠墅,选上还是下?