想在天津买房,疫情过去会不会降价,北辰西青和武清选哪个好?

去年在天津做房产调研的时候,正好有一个朋友想买房,那些日子跟着他看了不少房子,也顺便了解下天津周边的房产。

天津本地人有句俏皮话,天津是北京的农村,永远都要依附于北京。这话体现了天津人的幽默感,也从侧面反映出了天津房市跟北京的差距。

截至到今年二月份,北京房产均价是65000多,而天津是25000多,差距真的不止一倍,可以说天津的房产均价基本上等同于北京周边区县的价格。作为北方第二大城市,天津房价真的是乐呵乐呵得了。

北辰西青武清选择哪个区买房好

西青区

想在天津买房,疫情过去会不会降价,北辰西青和武清选哪个好?

西青区主要分为杨柳青和大寺两部分,杨柳青在左,大寺在下。

实地看过这两个地方后,感觉两边未来发展应该不成问题,但就现阶段来说,交通不是很方便,无论乘坐地铁还是公交到这两个地方都非常的不方便。

从市区通往两个地方最常走的西青道和津港公路经常堵车,尤其是津港公路方向的主路段,双向四车道本来就显得有点狭窄,还经常有大车行驶,听朋友说外环线外不限行,所以很多大车都从大寺方向的高速路出入,造成了即使是在白天,大车也非常多的感觉。

大寺方向,微电子工业街附近有很多企业,人口流量可以保证,周边有几处限价房刚刚交付,可能未来还会建设其他限价房,限价房会拉低周边房价,买房后如果想搬走,房子不好往外售卖不容易出手,即使只是对外出租,房租也不会太高。

在往里走到津南八里台附近倒是有不少房子正在盖,但距离市区太远了,大致测量有15公里以上,最关键的还是交通问题,在这买房必须买车,可津港公路的交通问题又很糟糕。

杨柳青方向,交通上比到大寺好很多,至少我们开车去的时候走的大道还蛮宽敞的,到杨柳青里面后感觉商业也比较发达,但给人感觉杨柳青就是一个旅游区,大部分人来的目的都是旅游度假。
想在天津买房,疫情过去会不会降价,北辰西青和武清选哪个好?

除了杨柳青和大寺外,西青区还有一个地方不得不说,就是围绕南站打造的商业圈,当时我们在南站附加看了几个楼盘,在去之前楼盘的宣传上都写着紧邻南站,地跌上盖,大学城旁。

但实地看过后发现,还是开发商的老套路,所谓的紧邻通常都要距离五公里以上,周边商业更是寥寥无几,有些楼盘甚至在荒地里,周边还有些未拆迁完毕的农房,而房价并不便宜,在两万上下。

这个价格其实都可以考虑到中北镇附近买房了,中北镇的商业怎么说也已经成熟了。

综合西青区的整体情况来看,中北镇和南站往市区方向的房子可以考虑一下。大寺占人口,杨柳青占旅游也都各有特点。

北辰和武清
想在天津买房,疫情过去会不会降价,北辰西青和武清选哪个好?

北辰作为通往武清,宝坻,蓟县的必经之处,连接功能很强,尤其紧挨河北,在16.17年全国房价普涨的时候,也借由紧挨市区的优势房价上涨了不少。

尤其一些大品牌入住后,更是将房价提升到和河北区差不多的区间了,与其买北辰不如考虑下往河北区靠拢,毕竟落户市区对未来的发展更好些。
想在天津买房,疫情过去会不会降价,北辰西青和武清选哪个好?

武清区自从京津城际设站后,就成了买不起北京房,到天津安家的首选之地,在加上这两年的海河英才计划吸引了不少想落户天津的外来人口。

去年公司调研的楼盘有几个在距离武清城区十公里左右的地方,房价在9000-10000之间,据初步了解,大部分购房者都是北京外溢人口和刚落户天津的外来人口,毕竟万元左右的房价还是很亲民的。

当然这个价格并不能代表武清区整体房价的水平,武清区其实已经从吸收人口的基本盘,走向提升居住条件的改善盘了,大部分的改善盘价格都是从1.5万起跳,尤其是在杨村版块,前进道版块。

武清的购房者大部分都是看中了武清区未来的发展,尤其是北京减量发展后,必然有一部分人进入天津买房,武清依托津京城际交通上的优势,加上房价亲民,吸引人口流入的潜力很大,而且这种势头在房价微跌的两年多时间里仍未减少。买房的话考虑武清城区周边或往市区方向都是可以的。

三区外天津周边买房哪里好

除去以上三区外,天津房产价值潜力应归属于东丽和津南沿线。这几年天津的行政发展政策明显偏向于东部和东南。

虽然滨海新区的gdp挤干水分后减少了很多,但滨海新区仍是未来天津发展的首选之地,从市区往塘沽方向的三条沿线,对比于其它市外区县,未来发展会更好。

想在天津买房,疫情过去会不会降价,北辰西青和武清选哪个好?

天津大道去年开始建设的新国展中心确实很有规模,规划区内光地铁站就有两座,可见规划区的范围相当大,而且这的地铁未来要和已经延长到津南区里面的地铁连成一片,这样不论坐地铁还是自驾车都非常方便。

天津大道的路面很宽阔,几乎没有红绿灯可以直达塘沽,从交通这点上和津港公路形成了鲜明对比,个人觉得津南未来的发展会比较好,往津南里面的大学城走,有鲁能,新城的盘,卖的都不错。未来那一片应该能起来。

津滨高速连接市区和塘沽非常方便,据说开车十多分钟就能从市区边缘直达塘沽区内,如果真的这么方便的话,那么在津滨公路附近买房也不错。

当时我们看过融创城和融园的房子,都是融创出品,去年还卖30000一平,疫情期间应该有打折(听同事说线下售楼处已经跌倒2.2万一平了,不知真假),如果现在入手应该蛮合适的。

津汉公路是市区直达空港,飞机场,北塘的大道,和天津大道一样路面比较宽扩,就是红绿灯比较多,商业主要以SM和燕莎还有空港内和对面镇里面居多,居住配套还在建设中,未来应该能起来。

顺便说一句,我朋友最后就是在津汉公路附近买的房,13年的二手房,房主没住过,应该是纯投资赚差价的,最后大概1.8万一平方成交的,避免广告就不说哪个小区了。其实个人感觉这个价格已经快2万了,应该能往城区边上靠一靠,但朋友可能受我影响爱买二手房,毕竟我从事这行,经常往返工地看过很多工程质量的问题,所以朋友听中介说这套房子没住过人,完全是精装空房交付后的原样,就喜欢上了,看完了就决定下手。

另附

其实在城区周边几个区看房子的时候,我们也看了一下市区内的房子,市区内的新房太贵了,动辄3-4万起,全下来至少300万+,毕竟靠我们这点工资肯定是买不起的,而二手房如果不带学区还好,带学区的也得至少200万+。

但是如果刨除新房和学区这两个特点的话,市区内的二手房还是挺接地气的,不调楼层,大小,朝向等只为了落户买房,甚至60-70万的顶楼一室也是有的。

为什么只要落户买房呢,当然是为升学考试,天津是个高考大省,高考圣地的名讳不是白叫的。一类本科录取率全国前五:北京、天津、上海、宁夏、青海。天津第二名,但天津的房价还没北京和上海的一半高,至于宁夏和青海虽然房价低,但离“主流”太远了。

小结

以上的房产分析及价格是在去年八月份左右得出的,所以不能完全套用到现在的房市上,特此说明。

从大趋势分析,未来看好往东,东南方向的房子,毕竟现在政府的规划重心在那。

为了写这篇回答又特意上网搜了下现在天津的房价,现在市区仍有很多地方,只要不挑楼层不挑房间大小,七八十万能买一个普通的一室,很难想象在一个新一线城市,高考大户能以这个价格买到一个市区的房子,如果对居住条件没有特别强的要求,建议可以往市区里二手房市场看看,市区的房子在差位置也要比以上几个位置好。


您好,我是天津的房产经纪人。

如果是新房那现在还真的不错。各大楼盘都在促销,力度非常大,优惠是可以看得见的。

二手房也可以现在拿出点时间去看看合适自己的房子,现在只要是价格低一些的二手房都是非常诚意卖房的人,价格很好谈。您可以随意挑选。

目前银行利率也是最低的,贷款政策宽松,非常适合买房,不管是新房二手都不错。

对于区域选择,西青区发展空间仍然很大,价格相比市区来看没有差多少,未来重点发展空间再津涞公路大学城一带,杨柳青附近,和环内的西营门板块。而西营门板块是西青区在环内最后一个没有开发的板块。未来十年规划还是很诱人的。二手房单价也不高,可以考虑一下。

北辰区未来发展方向是北部新区,就是铁东路以东,新外环以内大片区域。目前最接近成熟的是淮河北道以北,现在的外环快速以内,只是这里有北辰农药厂原址和第一殡仪馆为很多人不易接受。地铁已经通车,永旺也即将入住,空间还是很大的。新房多在一万五到两万元之间。

武清区不太了解,对比过去几年的发展,空间应该不大,不如宝坻新城。

如果您认为有用,请关注订阅。 来自天津的房产经纪人小王。


一线城市都别指望降价,疫情期间只不过交易量会减少,不过也是买房好时期,使劲压价!


疫情还没有结束,天津的各大开发商已经开始降价!疫情对于经济的影响是肉眼可见的,由于企业停工、减产等原因,大多数购房者的短期收入都受到了影响!而且,未来一段时间,由于疫情扩散,世界各国经济普遍受影响,进而影响国内企业,部分购房人收入会继续下降!整体而言大多数买房人的购买力短期来说会下降!而房地产企业由于资金回笼压力,必然会加大促销力度,房价必然在疫情之后下行!

买房在经济条件允许的条件下,建议选择西青中北镇区域,首先,这个板块临近天津市主城区,地段优势明显!其次,周边名企云集,高校众多,潜在客户多,未来房屋升值潜力大!最后,该区域开发早,配套成熟,生活便利!


想在天津买房,主要看你工作和生活圈子在哪里了,你选择项里的区离的都挺远,如果是为了房价便宜才选择远郊的话,可以考虑东丽华明家园,性价比高,而且相对来说离市区近些。我在这边买的房,讲真比较满意。


现在房价在高位,国家也在积极调控,疫情过后,这两年房价必将大降价。


回答:首先对您的这个想法我我表示赞同,因为您在疫情期间这段时间作为刚需入手,是一个非常明智的选择。那么您在2个区域中犹豫。下面我给您点建议望采纳。1-从自身需求决定。例如您以后是否需要一个好的学区,好的配套,或则是哪个区域距离家人自己上班的地方更好。手里的钱够在哪个区域买。2-建议您可以去当地的自然规划局了解当个区域的总规划以及调控规划,里面会详细的标出没个区域每块地用来建设什么。打听一下政府未来对区域的规划和重视程度。3-作为刚需房切记:地段(配套,交通,大开发商)


在天津买房先说区域问题吧,不知道楼主买房侧重点在那里,是用于投资兼居住还是纯居住,若考虑升值那就选择地段好的看看西青和武清那个区域人口密集流动性更大就选哪里。若纯居住就选自己方便的位置和品质好的社区,对于疫情后会不会降价买房用于居住就无须考虑了,这段时间正好研究什么样的户型更适合自己!

想在天津买房,疫情过去会不会降价,北辰西青和武清选哪个好?


一、二线城市别指望降价,疫情期间只是交易量的减少,中长期房价趋势是稳!


要看你在哪儿工作,生活的圈子在什么地方。

如果工作或者圈子在北京的话,选择武清。

如果在天津的话,建议西青,毕竟距离市区要近一些。生活便利性也要考虑。