房贷几天就批下,靠谱吗?

您好,我是@小强讲房产买卖知识 ,分享我的观点。

我想问的是题主为什么会觉得有猫腻呢?难道贷款批的快不好吗?非得拖上三五个月你才觉得香吗?

银行批贷快慢取决于哪些因素?

银行批贷主要由借款人资质决定,其次是受银行当前信贷额度影响,第三受政策影响。

所以银行批贷快可能有这样几个原因:

1.借款人资质好。借款人资质主要包括:借款人及配偶的征信状况、收入情况、工作单位。其中征信状况是指各类贷款、信用卡、逾期记录、查询记录、是否为黑白户等。通常我们认为,没有逾期、收入稳定、工作稳定、用卡多欠款少是比较好的征信。

2.银行房贷额度富裕。通常在一年年初和年中,银行信贷额度富裕,到年底额度紧张的时候批贷速度就降低了。

3.申请人较少。申请人较少,办理业务就会很快。

4.政策变动:如果政策要变,银行就会加快或减慢审批贷款。比如限购政策即将执行的时候,银行为了保证被限购客户能在政策落地前买下房,通常会加快审批速度。

贷款审批快,到底对借款人有影响吗?

利:加快过户或者网签备案速度,能早点拿房,早点不操心这个事。

弊:如果买的是二手房,得赶紧准备首付办过户了,不然业主该催了。

总结一下

贷款审批额快,不存在什么猫腻,很多人想快但是却快不了,请珍惜吧!

以上是我的观点,希望对您有帮助。

我是@小强讲房产买卖知识 ,关注我,学更多实用有用的房产买卖知识。


其实真正的银行审批阶段真的要不了几天时间,为什么有的贷款审批需要1个月甚至更长时间呢,这里面有几个因素。

1,资料是否齐全,你资料不齐肯定上报不了对吧,那我肯定就部门开始审批,银行说的审批时间都是从资料齐全开始算得,最好一次性补齐资料而且是符合要求的资料,你懂的吧。

2,资料齐了,那银行就开始整件了,很多支行信贷没有几个能上报客户经理,好多都是驻行帮忙签单,整理资料,话说看起来整理资料比较简单,正常也确实比较简单,但是扛不住一个驻行不单单你一个案子啊,一搞就是10几二十个,每个都要搞,总有个把案子可能拖的时间比较长,这一拖审批时间也就长了

3,下一步就是上报审批了,驻行整好件了客户经理得看一遍吧,没有问题了就会上报审批,他们也忙,一个一个的看,这也有可能拖延了。

真正的审批要不了几天时间,但是银行的工作量很大,前期工作比较繁琐,你经常看到银行早早关门了,但是信贷部加班到10-12点是常有的事,原因就是他们的工作多,特别是房产交易的旺季,加班时间可能还会延长


房贷几天就批下,一般是因为购房人的资质太过优质!银行角度风险小收益大!

购房者找银行贷款,银行大部分默认是按30年贷款等额本息还款方式给购房者放款的。

目前利率,30年贷款,基本贷款本金和贷款利息持平,银行可以提前锁定最高的利息收入。银行贷款的月供每月都有本金部分和利息部分比重,每月都不同。

而等额本息前面15年大部分还是是利息部分,其实还的本金部分很少,尤其还款的前3年,基本80%的月供部分还的是利息部分。

所以,银行默认30年等额本息放贷的前提下,又会假惺惺的说你有钱了可以提前还,实际是矛盾的。这样,对于银行来说,只要有符合条件的优质“申请房贷购房者“,能早放贷锁定购房者利息收入,那为什么不早点放款呢?

综述,正常情况下,从银行面签开始算起,只要购房者资质优秀,一般考虑月收入情况、贷款金额、征信情况等,快的1个月以内,慢的2个月以内完全正常放款。


房贷几天就批下,靠谱吗?

感谢邀请:

不管是在大城市里面还是在小城市里面,绝大部分人群买房都需要申请一笔房贷,来降低自己的购房门槛。

面对房贷有些朋友非常疑惑,房贷几天就批下,有没有什么猫腻?

今天我们就一起来聊一聊,房贷审批究竟需要多长时间?申请房贷到底有哪些猫腻?

一,房贷审批究竟需要多长时间?

在金融知识普及的现代社会,很多朋友买房都需要申请房贷,都想要利用好这个金融杠杆。

在房地产市场里面,甚至有一部分朋友有全款购房的能力,也要绞尽脑汁的申请贷款。

但是对新手买房来说,问题就非常多了,他们不知道房贷的审批究竟需要多长时间?

第一,商业贷款审批时间。

有买过房的朋友,有了解过房贷申请的朋友就知道,房贷有公积金贷款,也有商业贷款。

而且这两种贷款的审批时间是不太一样的,有快有慢,有非常大的差距。

一般情况下,商业贷款的金额不仅更大,而且商业贷款获批的时间更短。

01.时间。

如果楼市没有太多的限制,那么商业贷款的房贷获批时间就非常的短,一般情况下4~7个工作日就可以获批。

如果遇到楼市贷款政策收紧的情况,那么房贷申请获批的时间就相对的更长了。

房贷几天就批下,靠谱吗?

比如在2018年的时候,房贷申请受限,即便是商业贷款的申请,也需要3~6个月的时间,偶尔遇到最长的,甚至超过了半年。

值得注意的是在一般情况下,商业类型的房贷申请,最长一个月就会获批。

02.金额。

另外,商业类型的房贷申请,一般对金额的要求相对较宽,没有太多的限制。

换句话说,只要你有足够的承担能力,能够提供银行需要审批的具体资料,商业贷款的申请金额一般是没有上限的。

房贷几天就批下,靠谱吗?

当然了,一套房子的总价有限,对买房者来说,商业房贷款金额也会有一定的数额。

在一线城市里面商业贷款的金额一般较大,在二线城市里面也就几十万上百万这样的一个情况。

第二,公积金贷款。

我们都知道公积金贷款的利率比商业贷款的利率低很多,所以有公积金的朋友就特别想要利用它来申请房屋贷款。

但是公积金贷款的限制性条件特别多,放款的时间也相对较慢,审批也更为的复杂。

01.限制条件。

和房屋的商业贷款比起来,公积金的限制性条件真的非常多,不仅对资料有更严格的要求,对贷款的金额也有限制。

公积金贷款资料不能作假,哪怕有一丁点儿的不满足都不能成功的获批房贷。

房贷几天就批下,靠谱吗?

而且公积金贷款需要是首套房的首套房贷,如果你以前已经用过了公积金,就不能再次利用公积金申请房贷了。

最主要的是公积金贷款的最大申请金额是60万,如果你的房贷超过了60万,那么你就要把剩余的房贷用于商业贷款,和公积金一起组合申请。

02.时间。

另外,公积金申请房贷的获批时间,也和商业型贷款的时间不太一样。

不管房地产贷款政策是否宽松,利用公积金申请房屋贷款,一般都需要三个月左右的时间。

房贷几天就批下,靠谱吗?

如果遇到楼市政策收紧,时间就更长了,一般情况下需要6个月左右才能成功的获批。

所以不管是二手房的业主还是中介的业务员,一般都不建议购房者利用公积金申请房贷,这对他们的回款和提成都会有影响。

……

的确如此,不同类型的房贷申请,获批的时间也就不一样。

最主要的是不同类型的房贷申请,不仅对时间有要求,而且对审批的资料申请的金额也有着具体的限制。

相比之下,商业贷款的申请更容易金额更大,没有太大的限制性条件,更容易获得审批。

二,申请房贷到底有哪些猫腻?

面对复杂的房地产市场,很多朋友都是第一次买房,他们对房屋的交易非常的陌生,对贷款的申请也非常的陌生。

即便是买过一两次房子的朋友,再次申请房贷的时候也显得非常的生疏,只知道个大概并不知道细节。

因此,对绝大部分朋友而言,他们并不知道买房过程当中,申请房贷的时候到底有哪些猫腻?

第一,中介处猫腻。

我们必须明白,在申请房屋贷款的时候,我们常常都需要通过房产中介或者通过售楼小姐。

我们并不能够直接地和银行对接,即便是能,大部分的朋友也不知道该如何处理。

01.选银行。

不管是购买新房还是购买二手房,选银行是申请房贷当中最大的一个猫腻。

道理很简单,对绝大部分购房而言,他们非常的相信中介或者依赖中介。

房贷几天就批下,靠谱吗?

可是谁又曾想到,不管是售楼小姐还是中介,他都会给购房客户匹配放款容易的银行,而并非贷款利率最低的银行。

根据银行的政策来看,往往利率上浮最大的银行贷款的审批进度越快,毕竟有更多的收益,但这对购房者而言就并不是好事了。

02.只能申请商业贷款。

另外,还有一些二手房屋的中介,为了保证自己的提成进度,告诉购房者只能申请商业房贷。

当然我们也遇到过一些新楼盘,开发商为了快速的回笼资金,也只接受商业房贷的申请,不接受公积金贷款。

房贷几天就批下,靠谱吗?

说实话,这对有公积金的购房者来说是最不友好的,毕竟一旦申请了商业贷款,拥有了一套房屋的房贷,以后再想利用公积金申请就非常的困难了。

而公积金是国家给到购房者的最大福利,也只有利用在申请房贷上才能发挥它的功效,如果申请了商业贷款,对购房者来说公积金就特别的浪费了。

第二,银行的猫腻。

在申请房贷的过程当中,其实银行也存在一些猫腻的,也是我们常见的。

如果你不注意,很可能也会吃这样的,亏上这样的当,让自己的房贷申请不划算。

01.理财产品。

银行的猫腻,我们常见的就是和一些理财产品联系在一起,需要购房者购买。

这种情况一般出现在房贷审批相对困,难时间较长的特殊时期,出现在一些小银行里面。

房贷几天就批下,靠谱吗?

一些理财产品公司和小银行合作,为了获取更大的收益,需要购房者在申请房贷的时候同时购买理财产品,才能够顺利的期待。

这种是属于绑定式申请房贷,虽然可能投入的资金不大,对购房者的影响也不会太大,但是是没有必要的。

02.刻意延迟放款。

另外,在一些特殊的情况下,银行也会刻意的对房贷申请者延迟放款。

说实话,从还款的先后顺序上来看,延迟放款购房者可以延时还房贷是对购房者有利的。

房贷几天就批下,靠谱吗?

但是很多购房者在购买房子的时候,合同有约束必须在什么时候放款让业主拿到房款,不然就有一定的赔付金,这就对购房者特别不利了。

而银行刻意的放缓,是因为一些政策的不明朗,也有一些是因为有人加钱催单,调整了放款的顺序,毕竟每个月的放款额度是有限的。

……

的确如此,房贷获批的时间跟当下的政策有关,政策宽松时间就相对短一些,政策收紧时间就相对长一些。

如果贷款几天就批下了,并不代表他有什么猫腻,但也不代表贷款审批的过程当中就没有猫腻。

作为购房者,还是要多了解一些房贷申请的相关知识,多了解当下的楼市环境,规避这样的一些猫腻。

三,小结

总的来说,不同的年份,不同的时期,房贷的申请条件是不一样的,房贷的获批时间也是有长有短。

但是作为购房者也不必过多的担心,只要自己具备合理的房贷申请资格,提供的资料无虚假,只需要等待即可。

当然了,最后还是要特别提醒广大的购房朋友,房贷是具有两面性的。

房贷几天就批下,靠谱吗?

换句话说,房贷是金融杠杆还是负债,还得取决于房子的优质程度,以及未来的增长空间。

同时,还取决于购房者的持有能力,以及对不同时期楼市卖和买的正确判断。

判断正确,房贷可以帮你收益翻倍,判断错误,他可能就会影响你的正常生活。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!


我的就是几天批下来的,没有什么猫腻,我跟我老婆买了一套122平的房子,贷款加精装部分一百万多一点,我们两个都有代发工资,社保公积金,去银行提交完材料签了合同几天就批款了,我的理解就是银行对于优质客户就是要速战速决,款放下来了你人就跑不掉了,现在的开发商也是跟几个银行一起合作的,如果你这边审核放款慢了那保不准客户就换银行贷了,所以你款下来了看看月供啊合同啊之类的跟之前一不一样就行了,一样的话没有什么猫腻的,银行就是想快速锁定你这个客户。


很正常,资金充足的时候很快就放款了。我们买房的时候是在年底提交的贷款申请,因为是年底资金特别紧张,一个多月才放款,银行的人说只要有贷款规模贷款就放得很快,没有规模就很慢。


很高兴收到收到您的问题邀请!

房贷几天就批下,有没有什么猫腻?

首先说下贷款银行审批都是有正规的流程,银行贷款不是信贷,不是网贷,不是私人贷,房贷是经过国家监管的,不知道您是在担心的哪方面?

房贷是一个普通人能在银行贷款利率最低,金额最大,时限最长的贷款,有国家监管,国家扶持,有利于人民的利好政策。您贷款几天就批下,有可能说明您的资历好,信誉良好,银行的房贷业务当期少,所以您的流程就快,这是好事。

打个比方说,一个信誉不好的,去买房贷款,房贷能不能贷下来都是问题,所以,您没有什么担心的,第一,银行不是说私下调控您的贷款,这个肯定是不行的,要是一个连银行最基本的信任都没有,我看银行就没有必要开下去了!银行都应该全部倒闭,但是,这样行吗?答案肯定是不行的,

我说的就这么多,希望对您有帮助,谢谢!想了解房地产行业更多讯息,可以关注我!


很高兴回答您的问题!

这个属于正常情况,没有啥猫腻。

银行审批贷款无非就是看你贷款的金额、贷款人的征信报告、银行流水、收入证明等材料。

像我们这边月供5000以内的,征信报告没有问题,银行流水和收入证明都不用看,基本是秒通过,上午去申请第二天就通过了。

今年因为特殊时期,很多地方都是为了支持大家贷款买房,所以一个政策没有那么严格。


房贷业务对银行贷款业务来说是风险比较小的业务,因此银行在审批的时候会相对简单一些,房贷业务审批看重的是房屋交易的真实性、借款人还款能力、借款人信用情况等。

房贷几天就批下,靠谱吗?

房贷流程

房贷流程相对比较简单,客户发起借款申请,准备好贷款所需的材料,银行开始贷款审批,在贷款审批通过后,借款人完成贷款条件的落实,银行就会发放贷款。

房贷审批速度的影响条件

1、借款人资料的提供。银行房贷审批前需要借款人提供贷款所需的资料,如果资料没有提供完整,那么贷款将不会进入审批流程。

2、银行房贷业务量的对少。如果你的房贷申请时间正好是当地房产行情非常火爆的时候,银行由于业务量暴涨,审批的时效会降低,如果不是在业务火爆的时候,那么房贷审批还是比较快的。

3、房产政策是否有调整。在房贷审批的过程中,如果国家的房产政策发生来变化,银行的贷款要求也会有变化,那么会影响你的房贷审批。

对于你的房贷审批快,这个是很正常的,银行对于房贷审批的速度本身就比较快;再说房贷审批快,对于借款人来说并没有任何损失,对借款人来说反而是好事,贷款审批通过后,你就可以尽快开始房产交易中的后续流程,尽早完成房屋交易。

房贷几天就批下,靠谱吗?

以上是我个人对这个问题的一些看法,希望能对你有帮助。

请关注“老徐说财经”,财经问题随时交流!


房贷快点批下来有什么不好吗?为什么你就会觉得其中有猫腻?

这说明人们对于银行的信任程度,真是低到难以置信。批慢了被喷效率低下,批快了就担心其中有猫腻。

银行审批房贷的效率,取决于以下几个方面:第一是资料的完善程度。如果资料齐全,审批流程就会进行得很快,不需要退件等。第二是借款人资信。借款人工作稳定,还款有保证,申请的房贷额度合理,银行也没什么担心。第三是信贷规模,这个名词比较专业,其实说白了就是上级让放的贷款额度。如果额度没满,那就直接放;如果额度已满,可能要等到下个月甚至下个季度再放。

所以是你运气好,以上几个条件都能满足,那么银行很快就会把房贷放下来。再说了,银行能在房贷放款后再搞什么猫腻?贷款利率和金额都是合同写明的,贷款条件也是事先谈好的,有就有,没有就没有,银行也不至于那么猥琐在事后再搞什么事情。

我是空谷财谭,与您分享我的观点。