农村拆迁不再统一安置,一百万和一套安置房,你会怎么选?

第一,适合自己的才是最好的——既然不再统一安置, 就是给拆迁群众更多的选择机会,所以根据自身实际选择就可以了。

笔者从事了多年的农村拆迁工作,当地的拆迁安置既有还建房,也有安置款,可供选择。在这两种情况都可选择的情况下,既有选择还建房的,也有选择领取安置款的。对于他们来说,在做选择时,都是反复思考、长时间考虑了的。急需房的,选择安置房的概率相对较大;本身已在城里有商品房的,选择领取安置款的概率更大

当然,在选择安置房或安置款时,群众也会考虑安置房的自身价值(所在区位、周边配套、升值预期等),选择安置款的也会考虑房、价的关系以及自身对这笔款项的用途。

第二,拿钱走人是大趋势——就众多的三线以下城市而言,领取安置款渐成大趋势。

这是因为小城市的商品房数量已相对较大,升值空间非常有限(几年后极有可能较大幅度贬值),对人们的吸引力开始下降。

所以,在这种情况下,人们会更趋向于直接拿钱走人,不再执着于要还建房(安置房)。

农村拆迁不再统一安置,一百万和一套安置房,你会怎么选?


农村拆迁,到底是选房还是拿钱?

一般农村拆迁通常是两种方式,一种是实物安置;一种是货币安置,村民可以自主选择安置方式,至于选择要房还是要钱,这个需要具体情况具体分析,但是笔者认为无论是选房还是选钱都要把握好两个原则,一是确保不降低原有生活水平;二是要确保升值收益,也就未来的收益都要大于选择时收益,只要把握好这两个原则,被拆迁人就可以根据实际情况来选择。

一般情况下,安置房建设周期比较长,居住环境相对较差,部分地区安置房不能办产权证或者办理周期较长。那么当实物住房安置属于期房、地段较差、长期无法办理产权证时,选钱相对比较划算,但是被拆迁人选择货币安置后,要及时购买居住使用的商品房并且更好的进行资金管理,否则后患较大。

如果实物住房安置属于现房,地理位置优越,周边配套设施齐全,短期内就能办理不动产权证,那么选择房屋安置比较划算,毕竟房屋属于不动产,具有保值升值功能。

另外,如果拆迁安置时,货币补偿价格远远低于周边商品房价格,比如周边商品房售价1万多,而货币安置价格只有4-5000元,这样选择房屋安置比较稳妥;如果货币补偿价格高于或者等于周边商品房价格,比如周边商品房售价1万左右,而货币安置价格为1万元以上,这样选择货币比较换算。

总之,无论是选房还是选钱,既要把握不降低生活水平的原则,还要把握好不动产(资金)收益升值原则,既未来预期收益要高于选择时的收益。


山东泰安农村凤台村内街农民别墅群

农村拆迁不再统一安置,一百万和一套安置房,你会怎么选?

我都不想选,我选是再给我原来的土地面积,自己盖两层楼带小院别墅,到那买楼房都不如两层楼房,连排房也可以,我在农村从1984年就住连排二层楼房太好了,那时只用两万元村集体统一盖的,随后自己投入四万元又加盖一层,实际三层计四百多平米建筑面积,己过去三十七年现在回迁:其价值五百八十万至六百八十万元一处,村民大部分都是愿意回迁房,钱再多不如自己的三层楼房好。

农村拆迁不再统一安置,一百万和一套安置房,你会怎么选?

连排独立别墅农村农民一九八四建的

农村拆迁不再统一安置,一百万和一套安置房,你会怎么选?

1984年在农村建连排农民别墅在全国算是首村,村民楼上楼下电灯电话的口号在八四年己实现。现在城市高楼电梯房能比农民住房吗?


全要


这个问题问得好,首先拆迁受益者目前属于什么年龄段!是在外地务工,还是工作,还是退休,还是在当地有工作。

产业在哪里,我们居住的房子就在哪里!既然村里拆迁,那么我们将不再是农村人了。也就不存在我们的根了。

目前我在小店区购置房产,父母、我和妻子都在小店上班。孩子在私立上小学,家里房子也就是逢年过节偶住几日。父母也许再过几年,会回到农村养老。那么我们村如果拆迁,我会选择在村附近安置房。因为我们离市区不是太远。

农村拆迁不再统一安置,一百万和一套安置房,你会怎么选?


一百万,不要房子


不选!凭什么条件是开发商提出来让原住户选?本应该是原住户提条件让开发商选的。开发商觉得条件过分完全可以不来拆。


现在农村的一个小院儿 二层小楼的100万你去哪儿去买 ,现在一个户头100万真是不多 如果每一个人分100万还可以


好啊,我钱房都不要,别拆我的就行了


我的选择是要有前置条件的:

1、一百万和一套安置房是同等价值的

2、房屋质量没有问题

满足以上两个条件,那么我会选择安置房。我选择安置房的主要原因就是:我是一个恋旧的人,是一个喜欢农村气息的人。虽然原来的农村没了,即便换成了安置房,依然改变不了周围的环境依然是农村,还充满着农村的气息!

一、抛开个人情感,客观的去分析一下,到底怎么选择呢?

理智的分析,选择100万会比较好。为什么这么说呢?开发商给你两个选择:要么100万,要么是一套房。那么在开发商眼里认为:100万是与一套房等价的。他们会告诉你每平米是按照2000元钱或者3000元钱或者5000元钱计算的,所以给你一套房子刚好值100万。这么看起来是没有问题的,但是实际上他们对房子的定价会非常不合理,比如说正常安置价或者优惠购买价才是1000元一平米,开放商给你定的价绝对不会低于3000元一平米。表面上看你选的是等价的,实际上选房吃亏太多了。如果你真心想要一套安置房,完全可以选择了钱,用钱再购买一套,钱绝对还会有剩余。也不必担心没有人卖或者是坐地起价,毕竟更多人还是愿意离开农村。

二、客观的分析选房或者钱的优缺点

1、选房

优点:可以满足你生活在农村的愿望;

缺点:开放商定价可能不合理,

房屋质量堪忧(这是最令人担心的),

安置位置不合适(远离耕地、周围无任何配套等)。

2、选钱

优点:有了钱你可以自有的换取等价的房子,不管是从其他村民手里买还是到城市去 买,定价是相对合理的,

如果你不要单独买房,可以用来投资理财或者投资生意;

缺点:许多人有钱之后就不知道怎么花了,开始浪费开始赌博,一百万一眨眼的功夫就没了,这种例子很多,闹了个一无所有的结局。

三、作为农民到底该如何选?

不管是选房还是选钱,都是会有取舍的,到底选择哪个合适,那么农民就需要考虑到以下几点:

1、自己以后想拥有什么样子的生活?

2、自己的孩子什么想法?

3、根据以上两点再去衡量选择哪个对于自己来说更合适。

农村拆迁改造未来会有很多,其实正常来说对于农民本不是很难得选择,有政策规定:不能降低原有得生活水平。但是往往就是这一点做不到,导致农民无论如何选择都会造成生活质量得下降:选房,生活成本高了,还倒贴钱;选钱,补偿价格不合理!所以,还是要有良心,如果相关人员只要有良心,那么农民就好选择!