自己是城市户口,父母是农村户口,父母双亡,农村房子怎样确权?

自己是城市户口,但农村户口的父母在农村拥有房产,父母去世后,农村的房子如何确权呢?对于这个问题,首先要按照继承法,继承父母留下来的房产,只要依法继承了房产,便可以依法办理房产确权,即将该房屋的不动产证办理在你的名下。

自己是城市户口,父母是农村户口,父母双亡,农村房子怎样确权?

在我国农村,像题目主样的问题非常普遍,农村儿女因为上大学、参军、招工和其他原因逐步脱离农村,成为非农业人口,只留下父母在农村生活。农村父母去世后,其留下的房产,非农业人口的子女照样拥有继承权。农村房产虽然宅基地所有权归村集体,但房子属于私有财产,按照继承法规定,所有人去世后,应该有由其继承人依法继承。第一顺序的继承人包括父母、配偶和子女。题目所说的农村父母双亡,通常情况下,父母的父母也应该亡故,那么继承人就只剩下子女。如果没有其他兄弟姊妹,进城的子女可以独立继承,如果有其他兄弟姊妹,则要兄弟姊妹间协商处理。

农村大多数情况时,子女结婚时便已经分家析产,父母的房子最后归哪个子女,都已经有了约定。比如晏子大学未毕业时,家兄结婚,家里便进行了分家析产,当时家里房屋两栋,一栋分给家兄,一栋由父母暂住,父母去世后房产由晏子继承。这种情况在农村很多。

那么,现在晏子父母双亡,晏子户口离开农村近40年,这房子如何确权呢?其实大家完全不用担心,虽然城市户口不再拥有农村宅基地使用权,但地于依法继承来的合法房产,其土地使用权自然转移到继承人手中,我们完全可以和普通农民一样获得房产确权。

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许多已经确权了的地方,也正是这样做的,因为国家不可能剥夺每个公民的继承权。不过,按照农村宅基地的使用原则,从道理上讲,农民对宅基地的使用年限没有期限,可以说是永久使用,而非农业人口继承来的房屋的宅基地使用权限是长期。而对于永久和长期,都是一个不确定的概念。农村户口的永久,随着形式变化,如果宅基地超出一户一宅的标准,那么多出的一套使用权限也变成长期。长期和永久的区别,在于永久使用权的房屋可以翻建,长期使用权的房屋只可维修不可翻建,如此而已。

已经确权了的地方,大家可以看到,发下来的不动产证,其中对于宅基地使用权限一栏,都是空着不填写的。因为这个使用年限在法律上不够明确,国家的规定是,宅基地使用权属于未明确要得期限,在确权登记中不予填写。其实这次农村宅基地确权登记,只是将农村宅基地使用以和房屋所有权合二为一,使宅基地和房屋成为一个不动产单元,这对以后的宅基地流转以及房产抵押贷款等,都是一个证明。

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综上,国家对农村房产和宅基地的确权登记,是尊重历史的法律的,不会轻易剥夺任何公民的合法房产登记权,大家完全不必担心。


自己是城市户口,父母是农村户口,父母双亡,农村房子怎么确权?

其实这种情况在我国是非常普遍的,很多人小时候是农村人是农业户口,长大为了上学工作户口变成了非农业,而父母的户口则没有变。在这种情况下,父母去世后,农村的房子怎么办呢?我就用我和我老公好友的事例来回答题主。

我和哥哥是在上大学的时候户口从农业变成了非农业,但是我们的妈妈户口是农业户口。这么多年,我们一直在外工作生活,从来没有想过妈妈走后,我和哥哥怎么用非农业户口去给老家的房子确权。

后来一打听才知道,我们村还没有执行国家房屋确权的政策。没多久,我们那里拆迁了,得,这下子我和哥哥就不需要去关注什么农村房屋确权的事情了。

而我老公的好友他的父母在前几年和去年分别去世。老家有一栋带院子的二层楼房,而他不是农村户口。有一次聚餐的时候,我问他有没有去给房屋确权,毕竟他是非农业户口。

结果问题一问出来,老公好友反问我,为什么要去确权?父母不在了,那房子不是我的是谁的?谁敢说那房子不是我的?我就算把房子卖了谁敢说不行?

我一时语塞。

在我国农村,有很多事情是约定俗成的,房屋就算没有集体土地使用证,没有房产证,就算父母去世,儿女的户口不是当地农村户口,也不会有人出来说房子不是儿女的。

儿女们把房子是卖是租都不会有人过问。

所以在我们这里,根本就没有人去按政策把房屋确权。如果想确权,只要按照相关程序办理也不是难事的。

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现在农民的子女是城市户口的人多了去了,父母辛辛苦苦一辈子,都希望自己的儿女不要跟自己一样,过着面朝黄土背朝天的日子,一年到头都泡在泥土里,天天跟土坷垃打交道。所以千方百计把孩子送到了大学,在城市定居,户口自然不能留在农村。但是总不能因为孩子的户口不在农村,就没有办法继承父母的遗产吧。再说继承法也没有户口限制。不管农村户口还是城市户口,都一样有权利继承父母的房产,也不管是儿子还是闺女,都有权利继承农村的老房子。
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房子是私人财产,宅基地的使用权也归房子的主人使用。按照继承法规定,有遗嘱的按照遗嘱办理,没有遗嘱的就由法定代理人继承,继承权男女平等。夫妻之间有一方去世的话,首先的继承权归另一方,其次再是子女父母。现在是父母双方都去世了,那么房子的继承权自然而然的要归子女。这一点儿有法可依,没有什么值得怀疑的。如果将来愿意回老家居住,可以等到退休以后,再回到农村,把老宅子重新翻修一下,过着悠然闲散的农家生活。而且,对于多年在外打拼的人来说,父母的房子当然留着父母的印记,也是一种念想。
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我们这里这几年农村拆迁,很多在外面工作的人,户口也都在城里,虽然父母都去世了,但是村里依然有他们的老宅子。赶上村子拆迁,房子当然是属于继承人的。这些户口在外面的人,和村民们享受一样的拆迁待遇,并没有因为他们户口不在村里而有什么特殊的区别,或者说剥夺享受拆迁待遇。家里兄弟姐妹多的,如果父母生前有遗嘱的话,就按照父母的遗嘱去做,如果没有留下遗嘱,就自家人商量一下如何处理。任何人或者村委会,都不会以任何理由剥夺人家继承父母遗产的权利。
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户口在外面的朋友,一点儿不必担心父母房子的确权问题。继承法会保护属于你的财产。不管你在城市生活多久,也不管户口在哪里,农村的房子依然属于你。


这实际上是农村宅基地使用权和房屋所有权的问题。关于这个问题,其实相关的法律已经有了明确规定:父母的房屋可以继承,但宅基地使用权只能确权给本村集体经济组织成员。
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第一,作为儿女,不管户口在哪里都可以合法继承父母留下的遗产,包括房屋。农村的房屋涉及到的产权有几种,一是宅基地使用权,法律规定这是村集体所有的改变,农村农户只有使用权,第二就是地面上的房子了。

房子属于家庭农户的个人财产,可以按照继承法直接继承给儿女,不管儿女的户口在城里还是在农村。父母过世后可以直接登记到儿女的名下。

第二,非本村户口与集体经济组织成员无法享受宅基地使用权。除了房子外,宅基地的使用权只能确权分配给村集体经济组织成员。
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儿女的户口在城市里,是否还是村集体经济组织成员,要看情况而定。按照新修订的农村土地承包法和土地管理法,如果仅仅是只迁户口进城而没有其他稳定的城市经济收入来源,村里的承包耕地和宅基地还是有权继续保留的,还是属于村里的集体经济组织成员。

但如果户口在城里,领了国家的财政工资或是纳入了城市的社会保障系统,就不再属于村里的集体经济组织成员了,就无法继续享受村里的宅基地使用权,这与一般的农民进城落户有点不一样。
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第三,这样的情况,也有一些人自己强行再建房但无法办理合法的建设手续。农村土地问题很复杂,管理标准也不一样,取决于村干部的管理力度大不大。

有的农村家庭虽然父母过世了,儿女也不在村里生活,迁到城里去了,按理说不再是村里人,没有宅基地使用权了,只能继承地上的房屋。严格来说,这样的情况只能住房,但房子坏了倒了就不能重建,否则就是违建了。

但实际上有的农村不执行这一点,老房子倒了,城里户口的儿女照样在原地建新房,这样的房子属于违建,即便村干部不管,但到乡镇政府是无法办理正规的批建手续的,这样的房子只能永远是黑房。
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你的这个问题很简单,你是城市户口,父母是农村户口,你父母去世以后,你父母在农村的房子你是可以继承的,因为你父母在农村的房子是你父母的名下,所以,是不需要确权的,你父母在农村的房子也就是你的房子,在这个房子存在期间,这个房子的财产就是你的,别人是不可能侵占的!

只要你父母在农村的房子完好无损的话,那么,你父母在农村的房子就永远是你的,但是,你只能继承你父母的房产,而房子下的宅基地你是不能继承的,因为宅基地是村集体的,你也只有房子的继承权,而没有宅基地的继承权的!

也就是说,你父母在农村的房子只要完好无损一天,这个房子就是永远是你的财产,但是,当你的房子破损的时候,按照有关规定,你也不能维修这个房子了,当然你更不可能去翻盖这个房子了,而当你这房子倒塌之后,村里也就会把这个房子的宅基地收回去的!

在这段时间内,如果农村发生了拆迁征用的话,你拿着你父母名下的这个房子的房产证,到房屋拆迁征用部门,可以领到与村民一样的房屋拆迁征用补偿的,这是没有问题的,因为你父母在农村的房子有房屋产权证,那房子的产权就是明确的,也是合理合法的,所以,你父母在农村的房子是不需要确权的了!

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现在我们很多农村人的生活已经越来越有比好转了,尤其是如今的农村出现大量的外出打工农民和大学生,他们在工作以后有了一定数额的资金也都会相继留在城市里买房子,而他们的父母由于在农村生活久了,是不想去城里生活的。久而久之的自己变成了城市户口,而在农村的父母也相继去到了“天堂”。那么,出现这样的情况过后,在农村的老房子我们有没有权利使用呢?面对这个问题这个大家比较关心的,流芳也来说说自己的观点与看法。

我们农村的土地跟宅基地现在都在进行确权的工作,有不少的城市农民都想着自己家的土地能够早点确权的。但是呢,有一些农民的情况是比较特殊的。比如提出问题的这位朋友,自己属于城市户口,农村父母去世,这种情况就属于是比较复杂了,如果我们按照正常情况的话,农村房子想要确权是很不容易的。现在来看农村的土地都是进行宅基地确权,而房子是我们农民的私有财产,是不用确权的,确权的就只是宅基地而已。
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对于自身是城市户口,而父母却是农村户口的话,我们想继承父母留下来的房子这样是可以的。不过呢,想继承宅基地就不行了,那么既然宅基地都得不到,自然就没有确权这回事了。按照只拥有房子却没有宅基地的情况,房子是可以让我们一直居住到老房子倒塌的。

倘若我们是已经拥有了宅基地的使用权,而后才是将户口迁到城市的话,这样是可以保留宅基的跟土地的,实际原则上宅基地也是可以确权的。这些都是充分保证看我们农民对于土地跟宅基地的使用权力,也让出村的农民可以在城市里放心的落户。
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当我们面对着这个问题中心所在,我们到底有不能进行宅基地确权?如果先拥有了宅基地后进城落户,那还是可以进行确权的。倘若我们是先进城落户了而宅基地在父母手里,现在父母双亡的话,我们是无法得到宅基地使用权的,自然而然我们就无法进行确权了。
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一句话说完呢,流芳认为如果我们身为城市户口而拥有农村户口的父母已经去世了,我们想要宅基地确权是非常难的一件事,要知道在农村现在的房子是不可以进行翻修的哦。


我是农村土地确权的工作人员,针对农村土地方面的问题,我有较多经验~!

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在这样的情况下,房子可以继承,但宅地基不能,而且后期还不能在原有房屋的基础上翻新或者重建,且不能得到宅基地确权证书。

相关政策规定:《确定土地所有权与使用权的若干规定》的第四十九条规定:继承房屋取得的宅基地,可以确定集体土地建设用地使用权。《土地管理法》第九条规定:城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

其实在你户口迁出村子以后,也就不能再享有宅基地的使用权。因为宅基地的使用对象只是针对村集体经济组织的成员,也就是本村的村民。户口迁出了,也就失去了宅基地的使用资格

宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于集体经济组织,也就是村集体的。而宅基地的使用权属于宅基地上的房屋所有人,所以宅基地不属于个人财产,不能被继承,但是宅基地上的房屋可以继承,但房屋不能翻修或重建,一直到自然倒塌,最后由村集体收回。

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很简单,办理继承手续后即可对房屋确权,只要房屋不垮塌灭失,就可继续无偿使用宅基地。

这是曾在乡镇从事村建国土管理工作多年的笔者,结合政策和工作中的实际操作,给出的最靠谱的答案。
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一、关于办理农房继承手续的问题

主要可分下列几步办理:

初步查看。邀请当地规划和自然资源所(原国土所)人员,现场初步查看房屋与产权登记是否大体一致,大致差不多就可进入下一步程序。相差太大的,能补办手续的补办,不能补办的整改后补办。办理继承公证。带上身份证、户口本、房产权、死亡通知书等到当地公证机构办理遗产继承公证。到当地规划和自然资源所办理房产过户。所需资料详见所里的资料清单。
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二、对于城镇户口人员继承农房的管理使用问题

要继续无偿使用宅基地,前提必须是房屋不灭失。对继承的房屋可以维修修缮,个别地方正允许原址原面积翻建,但不允许扩建。若要转让,购买方须为该村农村户口人员,且符合“一户一宅”条件。对农村闲置的农房如何激活盘活,很快将有较大动作,可拭目以待。
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(本文图片来自于网络)


你要是考大学转出去的,能把户口转回来,然后在确权。你也有继承权,所以你父母的房子应该属于你的。我回答的你可以做参考,不放心就到有关部门打听一下。


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农村房屋确权是什么:

今年来,国家在土地资源利用进行了多项的确权工作,其中就有农村房屋确权登记工作。农村房屋确权是对农村现有房屋进行一个登记确认权属的一项工作,是保障房屋所有人依法对房屋享有使用、占有、收益和处分的权利,属于唯一的物权。在确权登记完成后,会颁发房屋确权证属于一种凭证,就像现在城市的房产证一样。
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农村房屋确权的目的:

农村房屋确权的最终目的就是为了维护广大农民的基本利益。在农村,土地资源利用、以及村庄房屋管理都较为混乱,存在许多占用耕地进行房屋建设的违法违规用地现象,农村房屋乱搭乱建的现象也较为普遍。为了便于对今后农村房屋的管理,同时也为了落实“一户一宅”土地管理制度,现在农村房屋进行确权登记工作,即开始“发证”了。
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农村房屋确权的政策规定:根据《土地管理法》规定:禁止宅基地使用权的流转。由此可知,虽然农村村民对宅基地上的房屋享有所有权并可自由处分,但因宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利,非本村集体经济组织成员不得享有。如果村民将其房屋转让给非本集体经济组织的成员或者非农业户口的,属违法行为,不受法律保护!

进行农村房屋确权登记时,有如下情况的不能进行确权登记:

1.在耕地上建房,未经城建规划部门许可的房屋均属于违章建筑;

2.坍塌危房、拆除两年以上仍未恢复使用的房屋;

3.家庭成员又组建了新的家庭,另申请了别的宅基地;

4.除继承和分居立户外,农户一户宅基地超过一处以上的;

5.申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员;

6.将户口迁走的人,已经不是本村的成员;

7.因拆迁或原住宅依法被征收,已依法进行统一安置或补偿的;

8.村集体以外的人员(如城镇居民)购买的本村宅基地或建房,在确权时,合同当属无效。
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综上所述,对于题干问题,非农业户口成员如果属于正常继承所得的农村房屋,可以进行房屋确权登记,但不能享有宅基地使用权,在该房屋坍塌后房屋所在宅基地收回村集体经济组织。